2026년 제37회 공인중개사 부동산공법 완벽 대비: 핵심 출제 경향 및 실전 모의고사

공인중개사 부동산공법 핵심 출제 경향 및 실전 모의고사

2026년 제37회 공인중개사 시험을 준비하시는 예비 공인중개사 여러분, 2차 시험 과목 중 가장 두려운 과목이 무엇인가요? 십중팔구 '부동산공법'을 꼽으실 겁니다.

부동산공법은 이른바 '공포의 과목'으로 불립니다. 압도적인 학습 분량, 수시로 바뀌는 개정 법령, 그리고 복잡한 예외 규정들 때문에 매년 수많은 수험생이 이 과목에서 과락(40점 미만)을 맞아 동차 합격의 고배를 마십니다. 하지만 공법은 100점을 맞아야 하는 과목이 아닙니다. 정확한 출제 트렌드를 읽고 전략적으로 50~60점을 방어하는 것이 핵심입니다.

오늘은 제37회 시험 대비 부동산공법의 핵심 출제 방향을 정리하고, 여러분의 현재 실력을 완벽하게 진단해 줄 실전 모의고사 링크를 제공합니다. 지금 바로 아래 링크를 통해 본인의 점수를 확인해 보세요!

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제37회 부동산공법 파트별 핵심 출제 방향

최근 5년간의 기출문제를 분석해보면, 단순한 숫자 암기를 넘어 '실무적 상황에 법리를 어떻게 적용하는가'를 묻는 융합형 문제가 늘어나고 있습니다.

<< 중개사법 핵심 출제 경향 및 실전 모의고사 >>

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (출제 비중 약 30%)

• 가장 많은 문제가 출제되는 공법의 뼈대입니다. 광역도시계획, 도시·군기본계획, 도시·군관리계획의 수립권자와 결정권자를 비교하는 문제는 무조건 출제됩니다.
• 용도지역별 건폐율과 용적률 최대한도 암기는 필수이며, 최근에는 1필지가 2개 이상의 용도지역에 걸치는 경우의 가중평균 용적률 계산 문제 등 변별력 있는 문항이 자주 등장합니다.

2. 도시개발법 & 도시 및 주거환경정비법 (출제 비중 약 30%)

• 조합 설립 동의 요건: 개발법과 정비법(재개발/재건축)의 동의 요건 숫자(면적의 2/3, 3/4 등)를 교묘하게 섞어 출제하므로 완벽한 구분이 필요합니다.
• 환지방식과 관리처분계획: 청산금의 소멸시효(5년), 이전고시 후 소유권 취득 시점(고시된 날의 다음 날) 등 권리관계의 변동 시점을 정확히 숙지해야 합니다.

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3. 건축법 & 주택법 & 농지법 (출제 비중 약 40%)

• 건축법: 건축허가와 신고 대상의 구분, 용도변경 시 시설군(자산전문영교근주기) 상하 이동에 따른 허가/신고 적용이 핵심입니다.
• 주택법: 분양가상한제 적용 지역, 투기과열지구의 전매제한 예외 사유(세대원 전원 해외이주 등) 등 부동산 시장 규제와 직결된 최신 개정 사항이 1순위 타겟입니다.

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📌 시험 전 필수 확인! 공식 권위 사이트

부동산공법은 법 개정에 가장 민감한 과목입니다. 수험서 내용이 의심될 때는 반드시 아래 공식 국가 사이트에서 현행 법령을 직접 교차 검증하셔야 합니다.

• Q-Net 공인중개사 공식 홈페이지 : 한국산업인력공단 운영, 최신 시험 공고 및 공식 기출문제/가답안 제공
• 국가법령정보센터 (법제처) : 국토계획법, 건축법 등 시험 시행일 기준 최신 적용 법령 원문 실시간 검색 가능

실전 감각을 극대화하는 모의고사 100% 활용법

공법은 두꺼운 기본서를 10번 회독하는 것보다, 질 좋은 40문제를 제한 시간(50분) 안에 직접 풀고 헷갈리는 선지를 오답노트에 정리하는 것이 훨씬 효율적입니다. 특히 1번부터 막힌다고 당황하지 않고, 아는 문제부터 골라 풀어 50점 이상을 확보하는 '멘탈 관리 연습'이 필수입니다.

지금 제공해 드리는 모의고사는 최근 5년간 가장 출제 빈도가 높았던 핵심 이론과 킬러 문항(용적률 가중평균 계산 등)을 엄선하여 실전과 동일하게 구성했습니다. 지금 바로 응시하시고 본인의 약점을 완벽하게 보완해 보세요!

공인중개사 시험 합격의 마의 구간, 부동산공법! 전략적인 접근과 꾸준한 문제 풀이만이 정답입니다. 수험생 여러분의 합격을 진심으로 기원합니다.