2026년 제37회 공인중개사 1차 민법 완벽 대비: 판례 핵심 출제 경향 및 실전 모의고사

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제37회 공인중개사 1차 민법 완벽 대비 2026년 제37회 공인중개사 시험 합격을 목표로 달리고 계신 수험생 여러분, 반갑습니다. 1차 시험과 2차 시험을 하루에 모두 치러야 하는 동차 응시생들에게 가장 큰 산은 단연 '민법 및 민사특별법' 입니다. 방대한 법조문과 난해한 대법원 판례 앞에서 많은 분이 좌절하지만, 반대로 민법의 체계를 제대로 잡는다면 2차 시험의 관련 법령까지 수월하게 정복할 수 있습니다. 오늘은 제37회 시험 대비 민법의 핵심 출제 방향과 실전 감각을 끌어올릴 수 있는 고득점 모의고사 를 준비했습니다. 📝 제37회 대비 민법 및 민사특별법 실전 모의고사 풀기 제37회 민법 및 민사특별법 핵심 출제 경향 최근 5년간의 공인중개사 민법 기출문제를 분석해 보면, 출제 위원들이 요구하는 바가 명확해지고 있습니다. 단순 암기가 아닌 '사례 적용 능력' 입니다. 1. 대법원 판례의 절대적 비중 (약 80% 이상) 조문 자체를 묻는 문제보다, 특정 분쟁 상황에서 대법원이 어떤 판결을 내렸는지를 묻는 문제가 대부분을 차지합니다. 특히 '물권법'과 '계약법' 파트에서는 최신 3개년 판례와 기존의 리딩 케이스(핵심 판례)가 결합하여 출제되므로 판례의 결론뿐만 아니라 논리적 근거까지 숙지해야 합니다. << 실속과 가성비 행복을 주는 제품 추천>> 2. 복합 사례형(갑, 을, 병) 문제의 증가 무권대리, 통정허위표시, 제3자를 위한 계약 등에서 당사자를 '甲, 乙, 丙'으로 설정한 사례형 문제가 다수 출제됩니다. 시험지 여백에 관계도를 빠르게 그리며 권리관계를 파악하는 훈련이 되어 있지 않으면 시간 부족에 시달리게 됩니다. 3. 메타인지(Metacognition) 중심의 학습법 필요 단순히 기본서와 요약집을 수동적으로 읽는 것에 그쳐서는 안 됩니...

한국은행 기준금리 인상 1%, 영끌 어떻하나!

한국은행 기준금리 인상 1%, 영끌 어떻하나!


[기초지식 : 기준금리 뜻과 중요성]

기준금리란?

기준금리는 한국은행의 최고 결정기구인 금융통화위원회에서 매달 회의를 통해서 결정하는 금리. 2008년 2월까지 한국은행은 금융통화위원회에서 콜금리 운용 목표치(정책금리)를 결정하였다. 콜금리 목표치를 낮춘다는 것은 콜시장에 자금을 공급한다는 것이고 이것은 통화량이 증가하는 것으로 해석할 수 있다. 그러나 2008년 3월부터 정책금리를 기준금리로 바꾸었다. 기준금리는 한국은행의 환매조건부 채권 매매, 대기성 여수신 등 금융기관 간 거래의 기준이 되는 금리를 의미한다. 그렇지만 이 기준금리도 운용 목표치에 불과하다.


기준금리가 중요한 이유!

실제로 자금 시장에서 거래되는 다양한 금리는 기본적으로 자금의 수요자와 공급자에 의해 결정된다. 한국은행이 제시하는 기준금리가 중요한 이유는 한국은행은 채권의 매매나 금융기관의 지급준비율 또는 재할인율 등의 통화정책을 통해 통화량이나 물가, 나아가 금리에 영향을 주기 때문이다. 이런 이유로 한국은행에서 기준금리를 발표하게 되면 시중 은행을 포함한 금융기관들은 이를 기준으로 하여 각자 나름의 금리를 책정하게 된다. 따라서 한은이 기준금리를 올리면 시중 금리도 상승하게 되고 기준금리를 낮추면 시중 금리도 떨어지게 된다.



기준금리 인상 1%, 초저금리 시대 막 내리다!

2020년 코로나19의 악몽이 시작되던 봄, 한국은행은 당시 1.25%였던 기준금리를 두 차례 걸쳐 다운시키면서 0.5%까지 내렸습니다. 역사상 가장 낮은 0%대 기준금리는 1년 3개월 동안 지속되었고, 저금이로 인해 너도나도 대출을 받았고, 정부는 이를 통해서 경제활동 활성화를 조정했습니다. 

그래서 이 당시 20~30대 젊은층들도 영끌을 해서, 주식과 부동산 투자에 적극적으로 참여를 했습니다. 그런데 이제 문제는 1년 9개월 만에 기준금리가 인상되면서 다시 원점으로 돌아가고 있다는 것입니다. 

한국은행은 지난 8월에 이어 3개월이 지난 어제(25일) 다시 0.25%를 인상하면서 기준금리가 1%가 되었습니다. 

이러한 기준금리 인상은 여기서 멈추지 않고 내년에도 지속적으로 이상될 것으로 보입니다. 한국은행 총재는 "과도하게 낮췄던 기준금리를 정상화시켜 나가는 것은 당연히 필요하다."는 말을 하면서 현재 1% 기준금리도 아직 낮은 수준이라 말하면서 내년에 다시 기준금리를 인상하겠다는 뜻을 밝혔습니다.



기준금리 인상하는 원인과 이유는 무엇안가?

한국은행의 기준금리 인상의 원인과 이유는 다양할 것입니다. 가계부체의 한계와 부담, 부동산 가격 상승, 인플레이션 등, 여기서 가장 큰 원인으로 꼽고 싶은 것이 바로 인플레이션 현상입니다.

우리나라는 지난 10월 소비자물가 상승률이 3.2%였습니다. 이는 거의 10년만에 최고의 물가상승률 지수입니다. 그만큼 현재 생활경제 부분에서 인플레이션이 진행되고 있습니다.

코로나19 시대를 맞이 하면서 우리나라 뿐만 아니라 세계적인 추세가 금리를 인하하였고, 재난지원금 같은 공적 자금을 대거 풀었습니다. 대출이자가 싸니 대출을 맘껏 받고, 정부에서는 공짜 돈을 풀어대니 현금의 가치가 떨어지고 또 떨어지게 된 것입니다. 결국 돈의 가치가 떨어지면 물건의 가격은 높아질 수밖에 없고 인플레이션 현상이 나타나게 된 것입니다.

그래서 경제 분야 지식층들은 지속해서 정부에서 공짜돈(재난지원금)을 푸는 것을 경고해왔습니다. 결국 우려한 인플레이션 상황이 나타나자 정부는 부랴부랴 다시 금리를 올리고 돈 줄을 쪼이는 것입니다. 

문제는 기준금리가 초금리일 때,  영끌을 하며 대출을 받은 사람들입니다. 1년 9개월 만에 0.5%의 기준금리가 인상되었고 내년도에 또다시 인상될 예상입니다. 또한 정부 대출 규제와 제도적 규제를 통해서 부동산 가격이 하락할 것이라는 우려의 목소리도 점점 많아지고 있으며, 주식은 하락하는 추세입니다. 

기대했던 수익은 줄고, 기준금리가 지속적으로 인상되어 대출 이자를 더 많이 내야 한다면 영끌한 분들은 경제적 부담이 가중되고 추후 대출금 상환에 대한 어려움을 겪을 수도 있습니다. 


** 항상 유익하고 행복한 이야기를 나누기 위해 노력합니다.^^*

** 오늘도 행복하시고, 모두 힘내세요~~ 감사합니다.

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